今年7月底，成都市民李先生在某楼盘买了一间18平方米的商铺，待到交清房款准备签合同时，他才被告知，商铺公摊面积有10平方米，实际使用面积8平方米左右。

李先生觉得不能接受，便要求商铺销售方退还房款，但迟迟未能如愿。房款已交，合同未签，这种情况下，李先生能如愿要回房款吗？

申请退款被拒绝

李先生近日来到楼盘售楼部，要求找当时承诺“公摊面积四平方米多”的销售人员对质，但一位管姓销售人员说，商铺公摊面积占50%是业内常识，自己以及售楼部营销人员都未曾作出“公摊面积四平方米多”的承诺。

上述管姓销售人员解释，按照事先约定，商铺购买后由第三方代为出租，每年有丰厚的分红，待10年期满时，第三方还会把商铺溢价回收，如果从理财角度看，商铺公摊面积多寡并无影响。

李先生说，这商铺是准备今后自己经营的，不打算靠卖铺子挣钱，自己虽然交过全款，但尚未在商品房买卖合同上签字，“三十多万房款咋就不能退回呢？”

管姓销售人员称，自己并无权限，需要向上级申请。

双方均无责任

但房款应当及时退还

房款已交，合同未签，这种情况下，李先生能如愿要回房款吗？

律师认为，以目前证据看，此事件双方均无责任，但商铺出售方仍应将李先生购房款退还。

他分析，购房者在未详细查看商品房买卖合同的情况下付清房款，对公摊面积等敏感信息并不知晓，导致最终合同无法签订，其行为不应负担责任；另一方面，如果购房者没有相关证据证明售楼部工作人员的确作出过“商铺公摊四平方米多”的承诺，售楼部方面也不应承担责任，但因买卖合同实际未能形成，还是应退还步先生的购房款。